Перезалог квартиры с авансом

Перезалог квартиры с авансом — это финансовая операция, в ходе которой заёмщик оформляет новый кредит под залог жилой недвижимости, уже используемой в качестве залогового имущества. Первоначальный заём при этом гасится, а человек получает на руки определённую сумму денег. То есть, по сути, это рефинансирование кредита с залогом.

Когда стоит оформить перезалог квартиры

Этот инструмент позволяет заёмщику решить сразу несколько задач:

1. Снизить процентную ставку по кредиту и, как следствие, общую переплату банку.

2. Улучшить другие условия погашения займа. Например, уменьшить размер ежемесячных платежей за счёт увеличения срока кредитования.

3. Получить дополнительные денежные средства. Особенно если срочно нужна крупная сумма наличных на неотложные расходы.

4. Консолидировать долги. С помощью перезалога можно погасить несколько старых кредитов, объединив их в один. А также избавиться от займов с просрочками и таким образом избежать риска принудительного взыскания и потери квартиры.

5. Выбрать более надёжного кредитора.

Что для этого нужно

Для перезалога квартиры с авансом обычно требуется следующий пакет документов:

• паспорт и СНИЛС заёмщика;
• бумаги на недвижимость — выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, документ, на основании которого заёмщик стал владельцем (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и др.);
• ранее заключённый кредитный договор;
• отчёт об оценке стоимости залоговой квартиры.

Справка о доходах, как правило, не нужна, однако это зависит от суммы нового кредита и требований банка.

Как оформить перезалог квартиры с авансом

Порядок действий таков:

1. Анализ действующих программ кредитования, сравнение с условиями текущего кредитного договора и выбор подходящего варианта.

2. Подготовка пакета документов.

3. Подача заявки в выбранный банк.

4. Подписание кредитного договора.

5. Погашение новым кредитором предыдущего займа.

6. Переоформление обременения на квартиру (снятие и последующая регистрация залога в Росреестре).

7. Получение заёмщиком дополнительной суммы денег.

Профессиональная помощь для безопасной сделки

В перезалоге квартиры с авансом участвуют два кредитора и Росреестр, поэтому в процессе требуется грамотное профессиональное сопровождение. Кредитные брокеры нашей компании помогут оперативно взять новый кредит на лучших условиях и без рисков потери жилья, сэкономив ваши деньги и время.

Опытный специалист проведёт операцию быстро и безопасно:

• проконсультирует о доступных программах и подберёт самый комфортный вариант;
• согласует с банком выгодные для вас условия кредитования;
• поможет собрать необходимые документы и организует оценку квартиры;
• проконтролирует заключение договора и исполнение сделки;
• окажет на всех этапах правовую поддержку для минимизации рисков.

Чтобы оформить перезалог квартиры в Москве или Московской области, заполните онлайн-заявку.